Можно ли давать риэлторам все копии документов

Покупка или продажа недвижимости — это ответственное и волнительное событие, которое требует тщательного подхода и внимания к деталям. 🏡 В процессе сделки нередко возникают вопросы о том, какие документы нужно предоставлять риэлтору, какие копии можно передавать, а какие лучше оставить у себя. 🤔

Сразу ответим на главный вопрос: да, копии документов действительно нужно предоставить риэлтору. 📑 Но не все! И не просто так!

Вот почему риэлтору нужны копии документов:

• Полная информация для покупателя. Риэлтор, имея доступ к документам, может предоставить потенциальному покупателю максимально полную информацию о квартире: ее характеристики, историю сделок, наличие обременений, собственников и т. д.
• Проверка юридической чистоты объекта. Риэлтор, изучая копии документов, может выявить возможные «подводные камни», которые могут возникнуть во время сделки или после нее, как для вас, так и для покупателя.
• Снижение рисков для продавца. Риэлтор, изучив документы, может предупредить вас о возможных проблемах с объектом недвижимости, которые могут возникнуть в будущем.
• Составление договора купли-продажи. Риэлтор использует информацию из документов для составления договора купли-продажи, который должен быть правильно оформлен и юридически грамотным.

1. Важно! Не стоит путать копии документов с оригиналами! 🚫
2. Оригиналы документов: отдавать или нет
3. Какие документы нужно спрашивать у риэлтора? 🔎
4. Какие документы нужно проверить у продавца при покупке квартиры? 📑
5. Как правильно визировать копии документов? ✍️
6. Какие копии имеют юридическую силу? ⚖️
7. Важно!
8. Зачем риэлтор просит документы на квартиру? 🧐
9. Что должен предоставить риэлтор при продаже квартиры? 📑

Важно! Не стоит путать копии документов с оригиналами! 🚫

Оригиналы документов: отдавать или нет

Оригиналы документов риэлтору отдавать не нужно! 🙅‍♀️ Для работы риэлтору вполне достаточно копий, заверенных в установленном порядке.

Почему оригиналы документов не нужны риэлтору?

• Риск утраты. Если вы отдадите оригиналы документов риэлтору, вы рискуете их потерять.
• Риск подделки. Если вы отдадите оригиналы документов риэлтору, вы рискуете, что они будут подделаны.
• Достаточно копий. Копии документов, заверенные в установленном порядке, имеют юридическую силу и вполне достаточны для работы риэлтора.

Какие документы нужно спрашивать у риэлтора? 🔎

При выборе риэлтора важно убедиться в его профессионализме и надежности. Для этого необходимо проверить у риэлтора следующие документы:

• Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Лицензия подтверждает, что риэлтор имеет право заниматься риэлторской деятельностью.
• Договор о предоставлении риэлторских услуг. Договор должен содержать полную информацию о услугах, которые оказывает риэлтор, о стоимости услуг, о сроках оказания услуг, о правах и обязанностях сторон.
• Рекомендации от предыдущих клиентов. Рекомендации от предыдущих клиентов помогут убедиться в профессионализме и надежности риэлтора.

Какие документы нужно проверить у продавца при покупке квартиры? 📑

Перед покупкой квартиры необходимо проверить документы продавца, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта. Для этого нужно проверить следующие документы:

• Правоустанавливающий документ. Правоустанавливающий документ подтверждает право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.
• Правоподтверждающий документ. Правоподтверждающий документ подтверждает право собственности на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, справка о праве собственности и т. д.
• Выписка из домовой книги. Выписка из домовой книги подтверждает прописку в квартире и отсутствие несовершеннолетних детей, не имеющих отдельного жилья.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Справка подтверждает, что у продавца нет задолженности по коммунальным платежам.
• Экспликация, поэтажный план БТИ. Экспликация и поэтажный план БТИ подтверждают площадь квартиры, ее расположение в доме, количество комнат и т. д.
• Справка нд и пнд. Справка нд и пнд подтверждает отсутствие задолженности по налогу на недвижимость.

Как правильно визировать копии документов? ✍️

Копии документов, которые вы предоставляете риэлтору, необходимо заверить в установленном порядке. Для этого нужно:

1. Проставить надпись «Верно» или «Копия верна».
2. Указать должность лица, заверившего копию.
3. Проставить личную подпись лица, заверившего копию.
4. Расшифровать подпись (инициалы и фамилию).
5. Указать дату заверения.
6. Проставить печать организации/ИП.

Какие копии имеют юридическую силу? ⚖️

Надлежащим образом оформленные (содержащие подписи и печати Сторон либо электронные цифровые подписи) факсимильные, сканированные копии договора и документов имеют юридическую силу.

Важно!

• Не все копии документов имеют юридическую силу. Например, копия документа, сделанная на домашнем принтере, не будет иметь юридической силы.
• Копии документов должны быть оформлены правильно. В противном случае они не будут признаны достоверными.

Зачем риэлтор просит документы на квартиру? 🧐

Риэлтор просит документы на квартиру, чтобы:

• Подтвердить факт оказания информационных услуг. Риэлтор продавца и просит у потенциальных покупателей подписи в актах осмотра квартиры. К таким актам даже в суде не придраться: в них независимый человек со стороны подтверждает, что риэлтор провел просмотр.
• Проверить юридическую чистоту объекта. Риэлтор, изучив документы, может выявить возможные «подводные камни», которые могут возникнуть во время сделки или после нее, как для вас, так и для покупателя.
• Снизить риски для продавца. Риэлтор, изучив документы, может предупредить вас о возможных проблемах с объектом недвижимости, которые могут возникнуть в будущем.

Что должен предоставить риэлтор при продаже квартиры? 📑

Риэлтор должен предоставить вам следующие документы:

• Свидетельства о праве собственности от всех собственников.
• Договор передачи.
• Технический паспорт.
• Фотографии паспортов собственников.

Дополнительные советы:

• Не бойтесь задавать вопросы. Если у вас возникли вопросы по документам или по работе риэлтора, не стесняйтесь их задавать.
• Проверяйте информацию. Не доверяйте на слово риэлтору. Проверяйте информацию в документах.
• Не торопитесь. Не торопитесь с принятием решения. Внимательно изучите документы и проконсультируйтесь с юристом.

Выводы:

• Предоставление копий документов риэлтору необходимо для проведения сделки покупки или продажи недвижимости.
• Оригиналы документов риэлтору отдавать не нужно.
• Важно проверять документы у риэлтора и у продавца квартиры.
• Не бойтесь задавать вопросы и проконсультироваться с юристом.

Часто задаваемые вопросы:

• Можно ли отдавать копии документов на квартиру покупателям? Передавать кому-либо документы можно только после заключения предварительного договора и внесения покупателем предоплаты/аванса/задатка. Для составления договора достаточно данных из документов.
• Можно ли давать свои паспортные данные риэлтору? Если Вы действительно заключили договор с риэлтором, и эти данные ему нужны для составления договора, то можете направить эти данные, а можете попросить риэлтора оставить пустые строчки в договоре, и при его заключении самостоятельно от руки внесите эти паспортные данные.
• Для чего нужна копия документа? Копии документов необходимы для поступления на работу, в учебное заведение, для получения пенсий и пособий, наследства, получения заграничной визы. И этот список мы могли бы продолжить. Итак, получается, что без оформления копий нам никак не обойтись.

Помните, что покупка или продажа недвижимости — это серьезное решение, которое требует тщательной подготовки и внимания к деталям. Не стесняйтесь задавать вопросы и проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.