Какие помещения допускается размещать на первых этажах жилых домов
Все чаще среди разработчиков и архитекторов возникает необходимость оптимизировать использование первых этажей многоквартирных домов. Какие помещения разрешено размещать на первых этажах жилых домов, а какие — нет? Рассмотрим подробнее.
- Какие помещения можно размещать на первом этаже многоквартирного дома
- Какие нежилые помещения можно размещать в многоквартирных домах
- Что нельзя размещать в жилых домах
- Заключение: на что нужно обращать внимание при выборе помещений на первых этажах домов
Какие помещения можно размещать на первом этаже многоквартирного дома
По законодательству РФ, первые этажи жилых домов, исключая одноквартирные и блокированные дома, должны служить для размещения объектов социального и общественного обслуживания, малого предпринимательства, а также гаражей-стоянок закрытого типа с учетом правил, установленных в МГСН 3.01-01.
При этом в зависимости от модели Стандарта на первом этаже дома можно размещать квартиры, объекты общественно-деловой инфраструктуры и автостоянки закрытого типа. Для повышения приватности первых этажей могут устраивать индивидуальные входы в квартиры или сделать из них выходы в палисадник.
Какие нежилые помещения можно размещать в многоквартирных домах
В нежилых помещениях многоквартирных домов разрешено размещать продуктовые магазины, точки продажи товаров первой необходимости, офисы компаний, аптеки и кафе. Однако, следует учитывать, что в России есть определенные нормативно-правовые акты, которые ограничивают размещение отдельных видов бизнеса в жилых домах. Например, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 невозможно обустраивать в многоквартирных домах контактные зоопарки.
Что нельзя размещать в жилых домах
На территории дворов жилых зданий запрещено размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых. Поэтому, если у вас есть желание открыть бизнес на первых этажах многоквартирных домов, стартуйте с исследования законодательства и согласования с местными властями.
Заключение: на что нужно обращать внимание при выборе помещений на первых этажах домов
Выполнение требований законодательства и правил, определенных в МГСН, должно быть главным критерием при выборе помещений на первых этажах жилых домов. При этом, следует учитывать мнение жителей дома, так как размещение того или иного бизнеса может повлиять на комфортность и безопасность жильцов. Выбор оптимального нежилого помещения в многоквартирном доме важен и для бизнеса самого собственника. Поэтому, при выборе помещений следует обращать внимание на месторасположение, площадь, планировку и наличие инфраструктуры в районе.