Как проверить законность новостройки
Приобретение новостройки — это значимое решение, на которое влияют множество факторов. Однако, особую роль при выборе недвижимости играет ее законность, что защитит инвестора от различных неприятностей. В данной статье мы подробно расскажем, как проверить законность новостройки, используя праводля уверенных владельцев недвижимости.
- Проверка правоустанавливающих документов
- Проверка разрешений на строительство
- Проверка законности самого строительства
- Проверка информации о застройщике
- Обязательные документы застройщика
- Полезные советы
- Заключение
Проверка правоустанавливающих документов
Перед покупкой дома у будущего застройщика необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов, которые подтвердят его полномочия на строительство объекта. Эти документы можно запросить в офисе продаж или найти на официальном сайте девелопера. Некоторые из этих документов включают в себя следующее:
- Свидетельство о регистрации юридического лица. Этот документ подтверждает, что застройщик является юридическим лицом и зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ.
- Устав организации. Он содержит все основные положения, правила и требования для функционирования застройщика.
- Выписка из ЕГРЮЛ. Это документ, который кратко содержит все сведения, включая название организации, ее ИНН, ОГРН и другие данные.
Проверка разрешений на строительство
Еще один важный аспект при выборе законной новостройки — проверка на наличие разрешения на строительство. Необходимо узнать, есть ли у застройщика соответствующие документы, разрешающие ему строительство, это можно сделать с помощью специального сервиса на сайте «Реестр разрешений на строительство». Для этого нужно ввести улицу, указанную в документах, представленных застройщиком.
Проверка законности самого строительства
Для проверки законности строительства можно воспользоваться публичной кадастровой картой России. Этот ресурс укажет на объекты самовольного строительства или же сообщит, что информация об этом не найдена. Использование этой карты поможет убедиться, что запланированная новостройка укладывается в правовые рамки.
Проверка информации о застройщике
Информацию о застройщике можно найти на официальном сайте Единой информационной системы жилищного строительства. Для этого необходимо ввести ИНН организации и проверить, есть ли у застройщика проблемные вопросы. Вы можете использовать этот ресурс для проверки любого застройщика перед покупкой новостройки.
Обязательные документы застройщика
Кроме правоустанавливающих документов, застройщик обязан предоставить следующие моменты, которые не могут быть опущены при покупке новостройки:
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация на дом, которая должна соответствовать утвержденному плану.
- Документы на земельный участок
Полезные советы
- Проверьте документы застройщика на предмет наличия записей о главе 1 раздела XI Гражданского кодекса РФ («О защите прав покупателей»). Это позволит вам убедиться в том, что застройщик не имеет проблемных вопросов с Росреестром.
- Сделайте запрос в Росреестр, чтобы убедиться, что земля, на которой будет построена новостройка, принадлежит застройщику. Это позволит избежать возможных юридических проблем в будущем.
- Проверьте, что застройщик выполняет все требования, налагаемые на него государством. Некоторые застройщики могут скрыть или убрать из документации некоторые важные детали, которые могут привести к юридическим проблемам в будущем.
Заключение
Покупка новостройки — процесс, который потребует у вас много времени и ресурсов, но это решение стоит того, чтобы понести эти затраты. Проверка законности новостройки — это важный этап, особенно если вы планируете жить в ней на долгое время. Надеемся, наши советы помогут вам избежать возможных проблем в будущем и сделают процесс покупки новостройки удобным и безопасным.