Кто управляет коттеджными поселками
Коттеджные поселки, как и многие другие объекты недвижимости, требуют управления и содержания. Важно понимать, кто и как управляет этими объектами и какие возможные проблемы могут возникнуть из-за такой организации управления. Ниже мы разберем наиболее важные моменты в управлении коттеджными поселками и что нужно знать жителям таких поселков.
- Кому принадлежит земля в коттеджном поселке
- Кому должны принадлежать дороги в коттеджном поселке
- Сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
- Как создать ТСЖ в коттеджном поселке
- Полезные советы для управления коттеджным поселком
- Выводы
Кому принадлежит земля в коттеджном поселке
Многие из жителей коттеджных поселков не знают, что земля, на которой расположены объекты общего пользования и инфраструктуры, на самом деле принадлежит застройщику или аффилированной с ним организации. Это может создавать некоторые проблемы, так как застройщик вправе распоряжаться этой землей по своему усмотрению. Чтобы избежать злоупотреблений застройщика, нужно заключить договор на передачу земли и инфраструктуры в долгосрочную аренду Товариществу собственников жилья (ТСЖ) или Обществу с ограниченной ответственностью (ООО), созданным жителями поселка.
Кому должны принадлежать дороги в коттеджном поселке
Еще один важный вопрос в управлении коттеджными поселками — кому должны принадлежать дороги и коммуникации на территории поселка. В большинстве случаев застройщики оставляют себе право собственности на дороги и коммуникации, что может стать причиной споров между жителями поселка и застройщиком. Жители имеют право на свободное пользование этим имуществом, поэтому нужно составить договор, который установит права и обязанности всех сторон.
Сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Содержание дома в коттеджном поселке требует определенных затрат. Они могут варьироваться в зависимости от разных факторов, таких как категория населенного пункта, классификация жилья и т.д. Примерные цифры для содержания дома можно представить следующим образом: эконом-класс обойдется от 3 до 15 тысяч рублей; бизнес-класс обойдется от 10 до 30 тысяч рублей; элит-класс обойдется от 15 до 60 тысяч рублей в месяц.
Как создать ТСЖ в коттеджном поселке
Если жители коттеджного поселка хотят осуществлять управление своим поселком, им нужно создать ТСЖ. Для этого необходимо набрать кворум 2/3 жителей поселка и провести голосование. Решение о создании ТСЖ принимается при наличии не менее 50% + 1 голоса от общего числа голосов. После этого необходимо зарегистрировать ТСЖ и провести открытие расчетного счета для получения средств на управление поселком.
Полезные советы для управления коттеджным поселком
- Организуйте общее собрание жителей коттеджного поселка для обсуждения вопросов управления.
- Составьте список общих проблем и организуйте работу по их устранению.
- Оформите договор на передачу земли и инфраструктуры поселка в долгосрочную аренду ТСЖ или ООО.
- Решайте вопросы управления поселком вместе с жителями и обязательно учитывайте их мнение.
- Наймите компетентного и профессионального управляющего по договору управления.
- Контролируйте бухгалтерские и юридические вопросы по управлению.
- Имейте постоянный контроль за состоянием инфраструктуры поселка и проводите ежегодные технические обслуживания.
- Не забывайте о социальной составляющей коттеджных поселков: детских площадках, зеленых насаждениях, спортивных площадках и т.д.
- Будьте готовы к конфликтам, которые могут возникнуть из-за разных взглядов на управление коттеджным поселком.
Выводы
Коттеджные поселки требуют организованного и профессионального управления. Важно понимать, что земля, на которой находятся объекты общего пользования и инфраструктуры, принадлежит застройщику, а дороги и коммуникации часто остаются в его собственности. Жители поселка, которые хотят самостоятельно управлять своим поселком, должны создать ТСЖ и заключить договор на передачу земли в долгосрочную аренду. Управление коттеджным поселком требует множества знаний и умений, поэтому важно проводить ежегодное техническое обслуживание и контролировать бухгалтерские и юридические вопросы. Организуйте работу по управлению поселком вместе с жителями и не забывайте о социальной составляющей поселка.